Kho Lưu trữ Nghiên cứu

PHÂN TÍCH CƠ CHẾ TÁC ĐỘNG GIÁ NHÀ Ở ĐÔ THỊ VIỆT NAM

Giá nhà ở Việt Nam tăng nhanh hơn thu nhập trong thời gian dài vì cầu nhà ở đô thị tăng nhanh trong khi nguồn cung nhà ở có khả năng tiếp cận và phù hợp thu nhập phản ứng chậm; đồng thời tín dụng, kỳ vọng tăng giá, đầu cơ và sự vốn hóa giá trị đất vào giá nhà đã khuếch đại quá trình này.

Chính sách tiền tệ và giá nhà – Tiền đi vào đâu trong một nền kinh tế mở?

Nếu chỉ sử dụng CPI hiện tại để định hướng điều hành chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước có thể không nhận diện đầy đủ và kịp thời quá trình hình thành bong bóng tài sản. Đây là một rủi ro tiềm tàng đối với ổn định tài chính và hệ thống ngân hàng, bởi bong bóng tài sản có thể được khuếch đại thông qua tín dụng, tài sản thế chấp và đòn bẩy tài chính trước khi tác động rõ rệt đến CPI.

Nguyên nhân giá nhà ở Việt Nam tăng nhanh hơn thu nhập trong một thời gian dài?

Một trong những vấn đề nổi bật của thị trường nhà ở Việt Nam là khoảng cách giữa **giá nhà và khả năng tạo thu nhập của hộ gia đình**.

Giá nhà ở Việt Nam: Tiền tệ, tín dụng, đầu cơ và khan hiếm nguồn cung

Giảm chi phí logistics và nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam: Vai trò của đầu tư công vào hạ tầng giao thông

Đầu tư cơ sở hạ tầng - Vốn ngân sách thay cho tín dụng ngân hàng: Tái cấu trúc phân bổ vốn cho tăng trưởng, giảm áp lực cho ngân hàng và ổn định hệ thống tài chính của Việt Nam

Trong bối cảnh chi phí logistics của Việt Nam còn cao, quy mô tín dụng lớn, áp lực thanh khoản, lãi suất và chi phí vốn cao khiến việc tiếp tục sử dụng tín dụng ngân hàng như một động lực chính cho mọi loại đầu tư trở nên khó khăn hơn. Trong bối cảnh đó, Nhà nước có thể cân nhắc sử dụng vốn ngân sách để thực hiện các dự án đầu tư công chiến lược, đặc biệt là hạ tầng có ngoại tác kinh tế lớn, thay vì tiếp tục phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng thông qua PPP/BOT.

Từ triết lý phát triển của Ravi Menon đến Tầm nhìn Việt Nam 2045: Bài học từ kinh nghiệm Singapore đối với chiến lược phát triển quốc gia

...bài viết này đặt ra câu hỏi nghiên cứu trung tâm: Những nguyên lý phát triển được Ravi Menon đúc kết từ kinh nghiệm Singapore có thể gợi mở những bài học gì cho Việt Nam trong quá trình hiện thực hóa Tầm nhìn phát triển đến năm 2045? Đồng thời, bài viết cũng xem xét mức độ phù hợp và khả năng vận dụng các nguyên lý đó trong điều kiện kinh tế, thể chế và bối cảnh phát triển đặc thù của Việt Nam.

LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN KINH TẾ SINGAPORE, VAI TRÒ CỦA THỂ CHẾ

Quá trình phát triển của Singapore cho thấy lợi thế cạnh tranh quốc gia không nhất thiết bắt nguồn từ tài nguyên thiên nhiên, quy mô thị trường hay một lịch sử phát triển thuận lợi.

Chính sách nhà ở tại Việt Nam: từ kiểm soát giá nhà sang kiểm soát tỷ lệ giá nhà/thu nhập

Mục tiêu của chính sách nhà ở không nên là làm giá nhà giảm nhanh bằng mọi giá, mà là làm giảm tỷ lệ giá nhà trên thu nhập trong khi duy trì ổn định tài chính và tăng trưởng kinh tế. Một cú giảm giá bất động sản quá nhanh có thể làm suy giảm giá trị tài sản thế chấp, gia tăng nợ xấu, thu hẹp tín dụng và tạo hiệu ứng tài sản tiêu cực lên tiêu dùng và tổng cầu.